Conto Termico 3.0: incentivi, regole e soluzioni per la riqualificazione energetica degli edifici non residenziali

Nel panorama degli strumenti a supporto della transizione energetica e della decarbonizzazione del patrimonio edilizio, il Conto Termico 3.0, introdotto dal Decreto del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica del 7 agosto 2025, rappresenta una delle misure di incentivazione più concrete, rapide e direttamente fruibili per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti.

Il meccanismo del Conto Termico prevede l’erogazione di incentivi a fondo perduto da parte del GSE per interventi finalizzati all’incremento dell’efficienza energetica e alla produzione di energia termica da fonti rinnovabili. A differenza di altri strumenti agevolativi, il Conto Termico si distingue per procedure definite, tempi di accesso relativamente brevi e una particolare attenzione agli interventi di natura impiantistica e gestionale.

Come evidenziato anche dalla rivista Ingenio nell’analisi a cura dell’ Ing. Domenico Sardisco – Rebus Ingegneria, il Conto Termico 3.0 amplia e rafforza il proprio ambito di applicazione, assumendo un ruolo strategico soprattutto per gli edifici privati non residenziali, appartenenti al comparto terziario. Per questi immobili, il decreto prevede una gamma di interventi più ampia e articolata rispetto al settore residenziale, con massimali di incentivo più elevati.

Il Conto Termico 3.0 è rivolto sia alle Pubbliche Amministrazioni sia ai Soggetti Privati – persone fisiche, imprese ed enti – titolari di un diritto reale o personale su edifici esistenti dotati di impianto di climatizzazione. Nel settore privato non residenziale rientrano, in particolare, uffici, edifici commerciali, strutture produttive, ricettive, sanitarie e logistiche.

Uno degli elementi distintivi del Conto Termico 3.0 è l’approccio integrato alla riqualificazione energetica: il decreto non incentiva esclusivamente la sostituzione degli impianti, ma promuove interventi coordinati che coinvolgono involucro edilizio, impianti ad alta efficienza, fonti rinnovabili e sistemi di automazione e gestione intelligente dell’energia.

Edifici privati non residenziali: ambito di applicazione

Nel Conto Termico 3.0 rientrano tra gli edifici privati non residenziali tutte le strutture destinate ad attività economiche e di servizio, purché esistenti e dotate di impianto di climatizzazione invernale funzionante.

Come riportato anche da Ingenio, sono ammesse le seguenti categorie catastali:

• Gruppo B (scuole private, cliniche, associazioni);

• Gruppo C (negozi, magazzini, laboratori), con esclusione delle categorie C/6 e C/7;

• Gruppo D (capannoni, alberghi, istituti di credito), con esclusione di D/9;

• Gruppo E, esclusi E/2, E/4 ed E/6;

• A/10 (uffici e studi professionali).

Questa ampia inclusione rende il Conto Termico 3.0 particolarmente interessante per il comparto terziario, dove è possibile pianificare interventi di riqualificazione energetica anche complessi e integrati.

Interventi incentivabili

Interventi di efficienza energetica

Gli interventi di efficienza energetica sono riservati a edifici esistenti già dotati di impianto termico. Tra quelli ammessi rientrano:

• Isolamento termico delle superfici opache, comprese pareti esterne, coperture e solai verso ambienti non climatizzati, nel rispetto dei limiti di trasmittanza previsti dalla normativa vigente;

• Sostituzione di infissi e serramenti, con valori di trasmittanza Uw inferiori ai limiti normativi;

• Installazione di schermature solari mobili, quali frangisole e tende tecniche regolabili;

• Trasformazione dell’edificio in nZEB (Near Zero Energy Building), attraverso interventi combinati ad alte prestazioni;

• Sistemi di illuminazione ad alta efficienza, limitatamente agli ambienti di lavoro;

• Building automation e sistemi di contabilizzazione;

• Interventi abbinati, come fotovoltaico, sistemi di accumulo e colonnine per la mobilità elettrica, ammessi solo se associati alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione con pompe di calore elettriche.

Come sottolineato nell’analisi pubblicata su Ingenio, il Conto Termico 3.0 valorizza in modo particolare gli interventi che consentono una gestione evoluta e consapevole dei consumi energetici.

Interventi con fonti rinnovabili termiche

Sono incentivabili anche gli interventi che prevedono l’utilizzo di fonti rinnovabili termiche, tra cui:

• pompe di calore elettriche o a gas;

• sistemi ibridi o bivalenti;

• generatori a biomassa;

• solare termico e solar cooling;

• scaldacqua a pompa di calore;

• allaccio a reti di teleriscaldamento efficiente;

• microcogenerazione alimentata da fonti rinnovabili.

Building automation e contabilizzazione nel Conto Termico 3.0

Nel Conto Termico 3.0 i sistemi di building automation e contabilizzazione assumono un ruolo centrale per gli edifici privati non residenziali, in quanto consentono di ottenere un miglioramento reale e misurabile delle prestazioni energetiche. Come evidenziato anche dalla rivista Ingenio nell’analisi dell’Ing. Domenico Sardisco, il decreto supera la logica del singolo componente efficiente per promuovere una gestione intelligente e integrata degli impianti.

Gli interventi incentivabili comprendono:

• sistemi di controllo e regolazione automatica degli impianti;

• soluzioni di termoregolazione evoluta, anche su base zonale;

• sistemi di contabilizzazione del calore e dell’energia;

• dispositivi di telelettura;

• piattaforme di gestione e supervisione energetica centralizzata.

Requisiti di accesso e intensità dell’incentivo

Gli interventi di building automation sono ammessi su edifici esistenti appartenenti alle categorie catastali previste dal decreto e devono contribuire a un miglioramento del fabbisogno di energia primaria pari ad almeno –10% per intervento singolo o –20% per interventi multipli.

Il Conto Termico 3.0 riconosce per questi interventi un incentivo fino a 60 €/m², con un massimale complessivo di 100.000 euro per edificio, erogato in percentuale sulla spesa sostenuta.

Le soluzioni MT Distribuzione

In questo quadro normativo si inseriscono le soluzioni di building automation, contabilizzazione e supervisione energetica di MT Distribuzione, progettate per rispondere ai requisiti tecnici del Conto Termico 3.0 e delle Regole Applicative del GSE. I sistemi distribuiti da MT Distribuzione consentono di integrare il controllo degli impianti HVAC, la contabilizzazione dei consumi, la telelettura e la supervisione centralizzata, facilitando l’accesso agli incentivi e migliorando in modo strutturale la gestione energetica degli edifici del terziario.

Requisiti generali e procedura di accesso

L’accesso al Conto Termico 3.0 avviene esclusivamente tramite il Portaltermico del GSE, con procedura di accesso diretto da completare entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Le spese devono essere tracciabili e corredate da idonea documentazione tecnica ed economica.

Conclusioni

Per il settore privato non residenziale, il Conto Termico 3.0 offre un ventaglio di opportunità ampio e strutturato, che spazia dagli interventi sull’involucro alla domotica, dagli impianti termici alle fonti rinnovabili. Come sottolineato anche da Ingenio, se correttamente interpretato e applicato, il Conto Termico può diventare un acceleratore efficace per la riqualificazione energetica e digitale degli edifici del terziario, in linea con gli obiettivi di sostenibilità, efficienza e innovazione.

In questo scenario, la scelta delle tecnologie e dei sistemi più idonei assume un ruolo strategico. MT Distribuzione si propone come partner tecnico per supportare progettisti, imprese e operatori del terziario nella definizione di soluzioni di building automation, contabilizzazione e supervisione energetica coerenti con i requisiti del Conto Termico 3.0 e con le reali esigenze operative dell’edificio.

Grazie a un approccio consulenziale e a un portafoglio di soluzioni tecnologiche conformi alle Regole Applicative del GSE, MT Distribuzione accompagna il cliente dalla fase di analisi fino all’implementazione dei sistemi, contribuendo a valorizzare al massimo gli interventi incentivati.

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