Ottimizza energia e comfort in hotel: integra le variabili HVAC nel BMS con i gateway Intesis

Un'unica piattaforma per controllare ogni unità HVAC dell'hotel, qualunque sia la marca: le soluzioni HMS Intesis per il settore ricettivo.

In una struttura ricettiva il climatizzatore è il primo responsabile dei consumi energetici, ma è anche il primo elemento che un ospite nota entrando in camera. Tra comfort percepito e bolletta energetica, il margine di manovra per chi gestisce l'hotel passa quasi sempre da un unico punto: l'integrazione degli impianti HVAC nel BMS (Building Management System). Intesis, brand di HMS Networks, offre una gamma di gateway pensata proprio per colmare questo divario, con soluzioni distribuite da MT Distribuzione.

Le sfide HVAC negli edifici alberghieri

Chi gestisce la climatizzazione di un hotel conosce bene alcune criticità ricorrenti.

• Marche e tipologie HVAC miste.

  Gli hotel ospitano spesso sistemi eterogenei: split, VRF, pompe di calore, unità a infrarossi di marche diverse. Questa frammentazione rende complesso e poco uniforme il controllo centralizzato e l'integrazione nel BMS.

• Comfort camera per camera.

  Gli ospiti si aspettano un controllo individuale di temperatura, velocità ventola e modalità per ogni camera o suite. Senza una vera integrazione, il controllo centralizzato affidabile non è possibile, con il rischio di consumi HVAC inutili negli ambienti non occupati.

• Unità AC legacy o nelle aree di back of house.

  Molte unità datate o economiche funzionano solo a infrarossi: integrarle nel BMS o nei sistemi di gestione dell'hotel, in modo sicuro e bidirezionale, è spesso un obiettivo fuori portata per i facility manager.

• Gestione di energia ed efficienza.

  Diversi studi di settore indicano che l'HVAC rappresenta tra il 40% e il 60% del consumo energetico totale di un hotel. Senza piena visibilità e controllo su tutte le unità, ridurre i costi operativi diventa molto difficile.

Le famiglie di prodotto Intesis per il controllo HVAC

Per rispondere a queste esigenze, Intesis propone quattro famiglie di gateway, ciascuna pensata per uno scenario specifico.

Serie 700 Air – Gateway multi-unità indoor

I gateway della serie 700 Air offrono un'integrazione HVAC bidirezionale e centralizzata per sistemi multi-indoor, multi-brand. Supportano fino a 84 unità interne e le collegano ai principali protocolli BMS: BACnet, KNX, Modbus e Home Automation.

Caratteristiche principali: compatibilità VRF/VRV, multi-split e aria-acqua; compatibilità multi-indoor, multi-brand e multi-protocollo; auto-discovery e mappatura automatica delle unità interne per una messa in servizio più rapida; comunicazione nativa con i protocolli HVAC proprietari; interfaccia diretta al bus di comunicazione dell'unità esterna.

Vantaggi per l'hotel: controllo consolidato di più camere da un unico gateway, minore sforzo di installazione e cablaggio negli edifici di grandi dimensioni, stima e monitoraggio dei consumi energetici per singola unità interna, licenze disponibili da 4 fino a 128 unità, pianificazione centralizzata di HVAC (es. check-in/check-out).

Gateway 1×1 brand-specific

I gateway 1×1 brand-specific collegano le unità interne degli hotel (di una marca specifica) al BMS, consentendo monitoraggio e controllo completi di ogni singola unità secondo gli standard BMS più diffusi: BACnet, KNX, Modbus e Home Automation.

Caratteristiche principali: modello dati comune per l'integrazione cross-brand lato BMS; accesso diretto al bus del controller logico dell'unità interna; risparmio energetico grazie all'integrazione con contatti finestra o funzioni di occupazione della camera; restrizione remota e dei setpoint per far rispettare le policy dell'hotel; alimentazione diretta dall'unità, senza necessità di alimentazione esterna.

Vantaggi per l'hotel: riduzione dei costi di manutenzione grazie ai codici di errore con descrizione, monitoraggio per singola camera (stato, guasti, ore di funzionamento), supporto alla pianificazione HVAC basata sul BMS, gestione semplificata di manutenzione e comfort ospite, piena integrazione con qualsiasi controller di camera.

Gateway universali a infrarossi (1×1 IR)

I gateway universali IR Intesis permettono di integrare unità AC controllate solo via infrarossi. Grazie a un ricevitore IR integrato e a un database con auto-apprendimento, offrono controllo e feedback bidirezionali anche su sistemi legacy o solo IR.

Caratteristiche principali: sensori di temperatura e umidità integrati; controllo dell'unità AC sia tramite telecomando IR sia tramite BMS; apprendimento automatico del telecomando IR tramite auto-learning; restrizione remota e dei setpoint per far rispettare policy ed efficienza energetica dell'hotel; ingressi binari per sensori di occupazione, contatti finestra o altri input digitali per ridurre gli sprechi.

Vantaggi per l'hotel: integrazione di unità AC legacy in qualsiasi BMS senza sostituzione completa degli impianti, controllo remoto e feedback di stato (non solo comando manuale), uniformità di controllo HVAC anche nelle camere più datate, comunicazione sicura e crittografata conforme agli standard di cybersecurity.

Gateway per pompe di calore aria-acqua

I gateway Intesis per sistemi aria-acqua offrono integrazione bidirezionale delle pompe di calore con la rete di building automation, abilitando operatività e produzione di acqua calda sanitaria controllate dal BMS.

Caratteristiche principali: piena integrazione BMS in lettura/scrittura per operatività di riscaldamento e produzione di acqua calda; accesso a telemetria dettagliata (temperature, modalità, errori, variabili energetiche); supporto a curve di riscaldamento ottimizzate e controllo DHW (Domestic Hot Water); diagnostica integrata e allarmi per manutenzione predittiva; installazione e configurazione semplici.

Vantaggi per l'hotel: controllo unificato di riscaldamento e acqua calda su tutte le zone dell'hotel, minori consumi grazie al monitoraggio e all'ottimizzazione delle performance della pompa di calore, riduzione dei fermi impianto grazie al rilevamento precoce dei guasti, comfort costante per l'ospite grazie a fornitura stabile di acqua calda e controllo ottimizzato del riscaldamento, minori costi di integrazione e commissioning grazie a una configurazione semplice e standardizzata.

Tutti i gateway sono certificati per i principali protocolli BAS (BTL, UL Listed, BACnet, KNX, Modbus, Home Automation) e sviluppati in collaborazione con i principali marchi HVAC: Bosch, Daikin, Fujitsu, Hisense, Hitachi, Haier, LG, Midea, Mitsubishi Electric, Panasonic, Samsung, Toshiba, York e molti altri.

Applicazioni reali: a cosa servono

• Catene alberghiere multi-brand: un unico gateway serie 700 Air gestisce fino a 84 unità interne di marche diverse, semplificando la supervisione centralizzata anche in strutture con impianti stratificati nel tempo.

• Hotel boutique e di fascia alta: i gateway 1×1 brand-specific abilitano un controllo preciso camera per camera, integrato con la gestione della prenotazione (check-in/check-out) e con le logiche di risparmio energetico.

• Ristrutturazioni e strutture datate: i gateway universali IR permettono di portare sotto controllo BMS anche le unità più vecchie, senza dover sostituire gli impianti esistenti.

• Hotel con impianti a pompa di calore: i gateway aria-acqua uniformano il controllo di riscaldamento e acqua calda sanitaria in tutte le zone, con diagnostica predittiva per ridurre i fermi impianto.

• Facility management e sostenibilità: la visibilità completa sui consumi HVAC (che pesano fino al 60% dei consumi energetici totali di un hotel) supporta obiettivi di efficienza, reportistica ESG e riduzione dei costi operativi.

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